Оформление совместной собственности на квартиру в долевую
в виде своего права проживания) при продаже квартиры.
Кроме того, если указанный в Титуле / Выписке ЕГРН единственный собственник женат, то квартирой может также владеть его супруга по праву «совместной собственности супругов».
- Общая совместная собственность на квартиру
- Когда требуется
- Чем совместная отличается от долевой
- Оформление совместной собственности на квартиру в долевую собственность
- Налоговый вычет и виды собственности супругов на квартиру – нюансы
- Например:
- Оформление совместной собственности на квартиру в долевую собственность с детьми
- Компенсация
- Оформление совместной собственности на квартиру в долевую собственность квартиры
- Законодательство
- Особенности процедуры оформления долевой собственности
- Оформление совместной собственности на квартиру в долевую
- Если квартира является общей совместной собственностью
- Основания возникновения долевой собственности
Общая совместная собственность на квартиру
Это случай, когда квартирой одновременно владеют два или несколько человек, причем их доли владения в общей собственности не определены, и считаются равными, другими словами это — общая собственность без определения долей.
Тогда все собственники указаны в Титуле / Выписке ЕГРН на квартиру и имеют одинаковые права на владение, пользование и распоряжение этой квартирой (ст.
Российской Федерации. Эти действия принимаются для закрепления определенной площади за детьми, родителями супругов, близких людей. Здесь рекомендуется предусмотреть все особенности процедуры.
Выделение долей из общей совместной собственности осуществляется добровольно или через суд.
Когда требуется
Существует несколько ситуаций, требующих разделения квартиры на самостоятельные части. Зачастую к такому методу прибегают для:
- выделения доли супруга-должника;
- раздел супружеского имущества в браке или после его расторжения;
- выделение доли пережившего супруга;
- споры внутри КФХ – очень редкий вид.
Чем совместная отличается от долевой
В статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации указывается на регулирование совместной и долевой собственности.
Оформление совместной собственности на квартиру в долевую собственность
Налоговый вычет и виды собственности супругов на квартиру – нюансы
Супруги могут распределить налоговый вычет по своему усмотрению.
Например:
- Произвольно (только одному супругу, поровну двоим).
- В зависимости от взноса каждого супруга за оплату квартиры.
- В зависимости от доли владения.
Правила распределения относятся и к общей совместной собственности, и к долевой собственности. Супруги имеют право распределить налоговую льготу по своему усмотрению в любом соотношении долей.
Процедура получения имущественного вычета при различных видах собственности одинакова.
Для оформления вычета необходимо обратиться в ИФНС по месту жительства.
Оформление совместной собственности на квартиру в долевую собственность с детьми
Компенсация
При наличии необходимости в разделе имущества есть возможность выделения доли в совместной собственности супругов или иных лиц. Разделению подлежит общая площадь жилого или нежилого помещения.
По закону невозможно совершить подобные действия по отношению к однокомнатной квартире, так как в ней не может быть предоставлен отдельный вход. Данную ситуацию рекомендуется разрешать с применением денежных компенсаций.
Оформление совместной собственности на квартиру в долевую собственность квартиры
- раздел общего нажитого имущества супругов;
- получение наследства;
- заключение гражданско-правовых сделок.
Реализация такого имущества также связана с рядом особенностей.
Законодательство
Вопросы, связанные с общей собственностью, в первую очередь регулирует Гражданский кодекс РФ. Определенные их аспекты более подробно урегулированы другими законами и подзаконными нормативно-правовыми актами.
Так, оформление долевой собственности на квартиру с июня 2016 года требует нотариального удостоверения сделки, что предусмотрено правками к Федеральному закону ФЗ-122 от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними».
Особенности процедуры оформления долевой собственности
Для начала необходимо определить размер жилплощади.
Оформление совместной собственности на квартиру в долевую
ФЗ № 218, зависит от способа подачи заявления:
- 7 дней, если документы поданы в офисе Росреестра;
- 9 дней, если заявитель обращался в МФЦ;
- 3 дня, если сделка подлежала предварительному нотариальному удостоверению. Этот срок увеличивается до 5 дней в случае обращения через МФЦ;
- 1 день, если сделка была нотариальной, а документы на регистрацию подавались онлайн.
Таким образом, на то, чтобы переоформить долю в квартире в собственность, уйдет от 1 до 9 дней.
Стоимость услуги
Государственная услуга по регистрации облагается государственной пошлиной, согласно ст.
17 ФЗ № 218. В соответствии с пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ, ее размер составляет:
- 2 000 рублей для физических лиц;
- 22 000 рублей для юридических лиц.
Уплата госпошлины подтверждается квитанцией.
- Разводящиеся супруги (не в браке) вправе разделить ипотечное жилье и выплачивать ссуду в рамках своих долей. Разумеется, придется поставить в известность кредитора (банк).
- Приобретение квартиры при наличии детей обязывает супругов выделить доли для маленьких собственников.
Подводя итог, отметим, что супруги могут купить квартиру и определить доли.
Закон допускает один вариант в браке – заключить брачный контракт и договориться о судьбе имущества.
Если квартира является общей совместной собственностью
На основании законного режима имущества супругов их квартиры, машины и дачи являются общей совместной собственностью. Следовательно, все, что им принадлежит, находится в собственности двоих, но официально на доли не разделено.
Долевой общая недвижимость становится только тогда, когда муж и жена в браке или после развода официально разделяют ее на части.
Переоформить общую совместную собственность на долевую можно по условиям брачного договора, по соглашению о разделе имущества (во время брака или после его расторжения) или по соглашению об определении долей.
Если достичь договоренности невозможно, переоформление производится на основании решения суда.
Определение долей и передача их в дар
Как и в общем долевом, в совместном имуществе мужа и жены допускается выделение частей.
Виды собственности на квартиру
Понятие права собственности отражено в ст. 209 ГК РФ, и предполагает наличие у собственника беспрепятственных прав владения, пользования и распоряжения своим имуществом (в данном случае – квартирой). При условии, если действия собственника не нарушают закон и права других людей.
Фактом наличия у кого-либо права собственности на квартиру является электронная запись в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), а подтверждением этого факта является выписка из этого реестра, или бумажное Свидетельство о праве (Титул).
На право собственности может быть наложено ограничение (обременение), которое запрещает владельцу квартиры некоторые действия со своей собственностью.
А вот посетить нотариуса все же придется, особенно если в качестве продавца выступает не один, а несколько собственников. Затем нужно составить договор купли-продажи, оплатить госпошлины и зарегистрировать долевое владение в Росреестре.
Оформление квартиры в долевую собственность предполагает выделение долей каждому совладельцу.
Обычно составляется соглашение об определении долей, а их размер прямо пропорционален выплаченной продавцу сумме.
Пример:
Брат, сестра и племянница сестры приобретают 3-комнатную квартиру на вторичном рынке жилья. Собственником выступает дальний родственник, которому срочно нужны деньги. Цена квартиры – 5 млн рублей, родственники планируют оформить долевую собственность. Сестра и племянница имеют 1 млн на двоих, а брат – 4 млн рублей.
Время чтения:9минут
Коллективное распоряжение долевой собственностью на имущество вызывает множество вопросов. Ее отчуждение или приобретение порождает страх и сомнения в правильности совершаемых действий.
Самое важное — грамотно организовать процесс, поэтому следует иметь четкое представление о том, как оформить долевую собственность на квартиру.
Основания возникновения долевой собственности
Собственность, которая принадлежит нескольким гражданам, называется общей в соответствии с п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса РФ. Она, в свою очередь, разделяется на два вида:
- совместную.
Доли в имуществе не определены. Это относится к супружеским материальным отношениям;
- долевую.