Может ли председатель жск выйти из кооператива

Преоблемки ДЕЗу не нужны, и поэтому председательская мзда составляет для средней величины дома около 100 тыс. рублей в год. Но тут мы уже вступаем на зыбкую почву догадок, поэтому оставим эту скользкую тему.

Ну и вся эта вакханалия имеет также всякие побочные эффекты. Поскольку разложившееся правление ЖСК реальными проблемами дома не занимается, ДЕЗ вовсю хозяйничает в доме без ведома собственников: самовольно подключается к водоснабжению и электрощиту дома для своих нужд; показания счетчиков воды и электричества снимает от балды, с приписками, распределяя их потом на вислоухих жильцов; размещает в доме рекламу и выручку кладет себе в карман… В общем, пользуется бесконтрольностью по полной.

Что же делать?

Менять председателя и правление? Разгонять ЖСК? Привлекать прокуратуру?

Не надо.

Жилищного кодекса РФ, когда члены сообщества не обладают в распоряжении более чем 50% голосов от количества имеющихся в данном помещении собственников жилья.

ЖК РФ, Статья 141. Ликвидация товарищества собственников жилья

2.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Еще в качестве оснований к устранению может рассматриваться случай, когда собственники жилых территорий уверенны, что иной способ управления более приемлем или же если объект управление вообще устраняется.

Что такое реорганизация и когда применяется?

Реорганизация ЖСК выполняется в соответствии со ст.

Может ли председатель жск выйти из кооператива

Способов управления домом всего три:

• непосредственное управление собственниками,

• управление товариществом собственников жилья (ТСЖ) или кооперативом (ЖК, ЖСК),

• управление управляющей компанией.

И если собственников в доме более одного, то выбрать способ управления может толькообщее собрание собственников. Не правление ЖСК, не собрание кооператива и не районная управа, атолькообщее собрание дома.

Это прямо указано в п.4 ч.2 ст.44 и ч.3 ст.161 Жилищного кодекса РФ.

За редкими исключениями в каждом доме, в котором есть ЖСК, собственников почти всегда не менее двух. Ведь любой член кооператива, полностью внесший свой пай за квартиру, становится собственником.

ЖСК и как оно работает.

Заключение

В самом начале статьи было сказано, что председатель жилищно-строительного кооператива — выборная должность.

Однако это никак не устанавливает запрет на заключение этого договора с ним.

В соответствии с ТК Российской Федерации договор подписывается работником и работодателем.

Но кто в данных отношениях работник, а кто работодатель?

В качестве работника будет выступать именно председатель кооператива, с которым будет заключаться договор, а вот работодателем будет общее собрание именно всех членов правления, на котором так же должен быть решен вопрос оплаты труда принятого на работу председателя и утверждение новой сметы расходов с учетом внесенных изменений об оплате труда председателя кооператива.

Трудовой договор, как уже было сказано, подписывают работник и работодатель.

, которые не совершают своевременно платежи или вообще отказываются их совершать.

Так как данное сообщество располагает незначительным резервом, задолженность по оплате коммунальных услуг перед подрядчиками за ремонт и прочие платежи начинают накапливаться, что собственно говоря, и приводит к данному исходу.

Также положение начинает усугубляться штрафами и начислением пени за просрочку.

Сегодня обратиться в арбитражный суд о признании несостоятельности компании можно в 2 способа:

1. Первый – это когда организация самостоятельно подает прошение, чувствуя свою несостоятельность выполнить надвигающиеся финансовые обязательства или же при устранении, невозможность погасить задолженность перед кредиторами.
2. Второй – когда с прошением обращается в арбитраж уполномоченный орган в лице ФНС.

Тот самый, по которому жильцы платят за воду, отопление, газ.

Но в нашем практическом случае это не так. ЕПД рассылается всем жильцам исправно, вот только строки “Содержание и ремонт жилых помещений” в нем нет.

Эксплуатационные расходы 44.5 кв.м 10 руб. 445 руб.

Капитальный ремонт 44.5 кв.м 0.20 руб. 8.9 руб.

За первой строкой кроется плата за содержание и ремонт жилья. Та самая, которая входила бы в ЕПД, если бы никакого ЖСК в доме не было.

Надо сказать, что тариф этот не берется с потолка, а утверждается на общем собрании собственников.

Возникает вопрос о вхождении в состав многоквартирного дома земельного участка при передаче доли на общее имущество многоквартирного дома.

В большинстве случаев ЖСК получали земельный участок на праве бессрочного пользования. А в статье 20 Земельного кодекса (ЗК) указано, что лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками.

В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме (п.
1 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации»).

Источники

1. Корпоративное право. Актуальные проблемы.

Тогда необходимо отправить его ему по почте.

Если предпринятая мера не дала, к сожалению, результатов, то второй шаг — принятие решения о внеплановой же налоговой проверке.

Целесообразнее принять эти два решения одновременно, то есть на одном заседании собрания, чтобы не пришлось собирать жильцов второй раз. Соответствующее решение необходимо направить в налоговую службу, которая проведет проверку и выдаст акт.

Отсюда вытекает еще одна проблема, связанная с председателем.

Что, если председатель ЖСК ворует?

Если у жителей дома есть убедительные доказательства преступления, то необходимо обратиться с заявлением в полицию.

, проводится платеж и отправляется распечатанная бумага с сопроводительным письмом посредством программы с предоставлением всех необходимых документов.

[1]

После прошествия 60 дней и осуществления всех проверок со стороны кредиторов, комиссия формирует промежуточный ликвидационный баланс, в нем имеется информация о:

• составе имущества данного юрлица – что составляется посредством единого собрания с соответствующей повесткой дня;
• перечне выставленных кредиторами претензий;
• предоставлении итогов по их рассмотрению.

Ликвидатор подает документ с промежуточным балансом в 3-х экземплярах в отдел ИФМС.

При неполном количестве денег, для расчета с кредиторами, имущество сообщества продается с торгов, согласно требованиям, прописанным для исполнения выводов суда.

Для этого нужно получить в Правлении кооператива справку о внесении всей суммы пая. Вместе с ней и договором, заключенным на приобретение квартиры, нужно обратиться в ЕГРН, оплатив госпошлину в размере 2000 рублей.

• После получения свидетельства о праве собственности составляется заявление об исключении из членов кооператива.
  В этом случае не происходит возврата пая, так как квартира находится в собственности.
• Заявление передается в Правление, где выносится решение об исключении гражданина из пайщиков.
• После выхода из кооператива гражданин теряет право на участие в собраниях.

Заявление о выходе из ЖСК

Составление жалобы

Куда пожаловаться на председателя ЖСК? В полнейшем соответствии с Федеральным законом «О порядке рассмотрения обращений граждан РФ» существуют инстанции, куда можно обратиться в данной ситуации:

• суд;
• прокуратура;
• правоохранительные органы;
• органы самоуправления;
• инспекция по труду;
• иные прочие органы, в компетенцию коих входят вопросы жилищного хозяйства.

Каковы права и обязанности кооператива?

В рамках обсуждения понятия ЖСК необходимо уделить особое внимание правам и обязанностям ее членов.

Права ЖСК — это перечень действий и полномочий, которые по закону его персонал может исполнять.

1. Так, к правам членов ЖСК относят возможность отдавать свой голос на общем собрании, которое проводит кооператив, и быть услышанным.