Может ли председатель жск выйти из кооператива
Преоблемки ДЕЗу не нужны, и поэтому председательская мзда составляет для средней величины дома около 100 тыс. рублей в год. Но тут мы уже вступаем на зыбкую почву догадок, поэтому оставим эту скользкую тему.
Ну и вся эта вакханалия имеет также всякие побочные эффекты. Поскольку разложившееся правление ЖСК реальными проблемами дома не занимается, ДЕЗ вовсю хозяйничает в доме без ведома собственников: самовольно подключается к водоснабжению и электрощиту дома для своих нужд; показания счетчиков воды и электричества снимает от балды, с приписками, распределяя их потом на вислоухих жильцов; размещает в доме рекламу и выручку кладет себе в карман… В общем, пользуется бесконтрольностью по полной.
Что же делать?
Менять председателя и правление? Разгонять ЖСК? Привлекать прокуратуру?
Не надо.
ЖК РФ, Статья 141. Ликвидация товарищества собственников жилья
2.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Еще в качестве оснований к устранению может рассматриваться случай, когда собственники жилых территорий уверенны, что иной способ управления более приемлем или же если объект управление вообще устраняется.
Что такое реорганизация и когда применяется?
Реорганизация ЖСК выполняется в соответствии со ст.
Может ли председатель жск выйти из кооператива
Способов управления домом всего три:
непосредственное управление собственниками,
управление товариществом собственников жилья (ТСЖ) или кооперативом (ЖК, ЖСК),
управление управляющей компанией.
И если собственников в доме более одного, то выбрать способ управления может толькообщее собрание собственников. Не правление ЖСК, не собрание кооператива и не районная управа, атолькообщее собрание дома.
Это прямо указано в п.4 ч.2 ст.44 и ч.3 ст.161 Жилищного кодекса РФ.
За редкими исключениями в каждом доме, в котором есть ЖСК, собственников почти всегда не менее двух. Ведь любой член кооператива, полностью внесший свой пай за квартиру, становится собственником.
ЖСК и как оно работает.
Заключение
В самом начале статьи было сказано, что председатель жилищно-строительного кооператива — выборная должность.
Однако это никак не устанавливает запрет на заключение этого договора с ним.
В соответствии с ТК Российской Федерации договор подписывается работником и работодателем.
Но кто в данных отношениях работник, а кто работодатель?
В качестве работника будет выступать именно председатель кооператива, с которым будет заключаться договор, а вот работодателем будет общее собрание именно всех членов правления, на котором так же должен быть решен вопрос оплаты труда принятого на работу председателя и утверждение новой сметы расходов с учетом внесенных изменений об оплате труда председателя кооператива.
Трудовой договор, как уже было сказано, подписывают работник и работодатель.
, которые не совершают своевременно платежи или вообще отказываются их совершать.
Так как данное сообщество располагает незначительным резервом, задолженность по оплате коммунальных услуг перед подрядчиками за ремонт и прочие платежи начинают накапливаться, что собственно говоря, и приводит к данному исходу.
Также положение начинает усугубляться штрафами и начислением пени за просрочку.
Сегодня обратиться в арбитражный суд о признании несостоятельности компании можно в 2 способа:
- Первый – это когда организация самостоятельно подает прошение, чувствуя свою несостоятельность выполнить надвигающиеся финансовые обязательства или же при устранении, невозможность погасить задолженность перед кредиторами.
- Второй – когда с прошением обращается в арбитраж уполномоченный орган в лице ФНС.
Практически все кооперативы созданы форме ЖСК, следовательно, их деятельность регулируется Жилищным кодексом РФ.
В соответствии с ч. 3 ст.
Тот самый, по которому жильцы платят за воду, отопление, газ.
Но в нашем практическом случае это не так. ЕПД рассылается всем жильцам исправно, вот только строки “Содержание и ремонт жилых помещений” в нем нет.
Наименование Площадь Тариф Итого
Техническое обслуживание 44.5 кв.м 12.63 руб.
562.04 руб.
Эксплуатационные расходы 44.5 кв.м 10 руб. 445 руб.
Капитальный ремонт 44.5 кв.м 0.20 руб. 8.9 руб.
За первой строкой кроется плата за содержание и ремонт жилья. Та самая, которая входила бы в ЕПД, если бы никакого ЖСК в доме не было.
Надо сказать, что тариф этот не берется с потолка, а утверждается на общем собрании собственников.
Возникает вопрос о вхождении в состав многоквартирного дома земельного участка при передаче доли на общее имущество многоквартирного дома.
В большинстве случаев ЖСК получали земельный участок на праве бессрочного пользования. А в статье 20 Земельного кодекса (ЗК) указано, что лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками.
В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме (п.
1 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации»).
Источники
- Корпоративное право. Актуальные проблемы.
Тогда необходимо отправить его ему по почте.
Если предпринятая мера не дала, к сожалению, результатов, то второй шаг — принятие решения о внеплановой же налоговой проверке.
Целесообразнее принять эти два решения одновременно, то есть на одном заседании собрания, чтобы не пришлось собирать жильцов второй раз. Соответствующее решение необходимо направить в налоговую службу, которая проведет проверку и выдаст акт.
Отсюда вытекает еще одна проблема, связанная с председателем.
Что, если председатель ЖСК ворует?
Если у жителей дома есть убедительные доказательства преступления, то необходимо обратиться с заявлением в полицию.
, проводится платеж и отправляется распечатанная бумага с сопроводительным письмом посредством программы с предоставлением всех необходимых документов.
[1]
После прошествия 60 дней и осуществления всех проверок со стороны кредиторов, комиссия формирует промежуточный ликвидационный баланс, в нем имеется информация о:
- составе имущества данного юрлица – что составляется посредством единого собрания с соответствующей повесткой дня;
- перечне выставленных кредиторами претензий;
- предоставлении итогов по их рассмотрению.
Ликвидатор подает документ с промежуточным балансом в 3-х экземплярах в отдел ИФМС.
При неполном количестве денег, для расчета с кредиторами, имущество сообщества продается с торгов, согласно требованиям, прописанным для исполнения выводов суда.
Для этого нужно получить в Правлении кооператива справку о внесении всей суммы пая. Вместе с ней и договором, заключенным на приобретение квартиры, нужно обратиться в ЕГРН, оплатив госпошлину в размере 2000 рублей.
- После получения свидетельства о праве собственности составляется заявление об исключении из членов кооператива.
В этом случае не происходит возврата пая, так как квартира находится в собственности. - Заявление передается в Правление, где выносится решение об исключении гражданина из пайщиков.
- После выхода из кооператива гражданин теряет право на участие в собраниях.
Заявление о выходе из ЖСК
Составление жалобы
Куда пожаловаться на председателя ЖСК? В полнейшем соответствии с Федеральным законом «О порядке рассмотрения обращений граждан РФ» существуют инстанции, куда можно обратиться в данной ситуации:
- суд;
- прокуратура;
- правоохранительные органы;
- органы самоуправления;
- инспекция по труду;
- иные прочие органы, в компетенцию коих входят вопросы жилищного хозяйства.
Каковы права и обязанности кооператива?
В рамках обсуждения понятия ЖСК необходимо уделить особое внимание правам и обязанностям ее членов.
Права ЖСК — это перечень действий и полномочий, которые по закону его персонал может исполнять.
- Так, к правам членов ЖСК относят возможность отдавать свой голос на общем собрании, которое проводит кооператив, и быть услышанным.