Изменить коммерческую недвижимость на жилое помещение сколько стоит

Изменения, внесённые в Жилищный кодекс РФ Законом от 29.05.2019 № 116-ФЗ и вступившие в силу 9 июня 2019 года, привнесли в процесс перевода некоторые особенности, усложнившие, с одной стороны, порядок изменения статуса жилья, с другой сделали его более прозрачным для собственников квартир жилого дома, в котором будет находиться «переведённая» квартира.

Зачем это требуется?

Это относится к случаям осуществления профессиональной деятельности адвокатами, организации массажного кабинета на дому, оказания консалтинговых услуг, репетиторской деятельности и других видов самозанятости, не влекущих изменения условий проживания собственника и членов его семьи.

• Если собственник – физическое лицо вправе осуществлять предпринимательскую деятельность в своей квартире без изменения статуса жилья, то юридическое лицо, арендующее помещение, не вправе использовать его даже под офис.

ЖК РФ):

• гражданский паспорт;
• заявление о смене статуса;
• правоустанавливающая документация (в оригиналах или копии, засвидетельствованные нотариусом);
• проект переустройства (оформленный в установленном законом порядке);
• поэтажный план дома (если помещение располагается в многоквартирном доме;
• протокол общего собрания (если объект расположен в многоквартирном доме);
• личное письменное согласие всех владельцев смежных квартир;
• выписка из ЕГРН.

В соответствии с законом, гражданин может не предоставлять ряд документов (поэтажный план, выписку из ЕГРН, правоустанавливающие данные).

Изменить коммерческую недвижимость на жилое помещение сколько стоит

Профессиональные посредники ускорят процедуру переоформления, быстро и качественно подготовят документы и получат согласие на перевод.

Сколько стоит?

Стоимость перевода рассчитывается индивидуально.

Определение, различия и целевое назначение недвижимости

Согласно нормам гражданского и жилищного законодательства, недвижимость бывает жилой и нежилой. К жилищному фонду, в котором возможно законное проживание граждан, Жилищный кодекс РФ относит:

• частные индивидуальные и многоквартирные жилые дома;
• общежития;
• гостиницы.

К нежилой относится недвижимость, которая используется под:

• коммерческие;
• общественные;
• административные и иные цели.

Жилое помещение, предназначенное исключительно для постоянного проживания в нем граждан, должно быть изолировано и соответствовать всем установленным санитарно-техническим и пожарным нормам (ст.

Предложенный ниже образец представлен только для ознакомления.Содержание

В данном документе должна фигурировать следующая информация:

• Куда и кем направляется документ.
• Данные о заявителе и недвижимости.
• Приложение.
• Дата и подпись.

ОбразецСкачать образец перевода жилой недвижимости в коммерческую

Сроки

В данном случае сроки идентичны описанным выше. Проект, перепланировка и сбор документов могут занимать как несколько часов, так и несколько лет, многое зависит от недвижимости. Решение принимается в срок до 45 дней, после чего около 2 недель вносятся изменения в Росреестр и еще около 3-5 оформляются новые документы.

Сколько стоит?

Стоимость изменения статуса недвижимости во многом зависит от того, сколько средств потребуется потратить на перепланировку и последующее обустройство строения/помещения.

Перепланировка квартиры, если таковая имелась на момент обращения за изменением статуса, должна быть узаконена.

• Изменить статус жилья может только его собственник.

Осуществить перевод не получится, если:

• жилой дом имеет статус объекта культурного или исторического наследия;
• дому требуется капитальный ремонт или реконструкция;
• дом стоит на учете ГО ЧС;
• если квартира является муниципальной и занимается по договору социального найма;
• если невозможно организовать в будущем нежилом помещении отдельный вход.

Пошаговая инструкция

После того как решение о смене статуса квартиры принято, необходимо совершить ряд действий по подготовке пакета документов. Для этого необходимо:

1. Запросить технический план всех этажей и экспликации на строение.

Также необходимо поставить в известность муниципальные госструктуры, в которых зарегистрировано помещений – и они также вряд ли дадут разрешение, поскольку объект с обременением.

Получает ли ТСЖ доход от коммерческих организаций в доме?

Можно ли убрать забор вокруг многоэтажки?

Помимо всего этого сложностью является получение согласия двух третей жильцов дома. Как раз по новому разрабатываемому регламенту необходимо будет предоставлять не просто выписку с результатами опросов жильцов, а полноценный отчет с подписями, а также чиновники будут проверять достоверность путем обзвона.

Стоит отметить, что сама процедура переделки в нежилое помещение выходит недешево – перепланировки, строительство отдельного входа (который обычно делают, прорубая окно) и пандусов для инвалидов.

В теории, можно оснастить офис кроватями, переделать его в комнату и добавить все необходимые элементы, вплоть до кухни.

Однако владелец такого помещения не сможет создать необходимую инфраструктуру в округе от коммерческого строения: зеленые насаждения, детские площадки, магазины, мусорные баки, стоянки и так далее. Проще говоря, сделать из жилой недвижимости коммерческую еще можно, а вот обратная процедура будет намного сложнее (но при условии, что данное строение/помещение раньше не было жилым).

Требования к недвижимости

Основные требования к недвижимости для того, чтобы появилась возможность превратить ее в жилой дом/квартиру:

• Изолированно от других помещений или строений.

Она включает:

1. Заказ проекта перепланировки.
2. Подготовка плана переустройства и других документов.
3. Получение разрешения от уполномоченного органа.
4. Проведение перепланировки.
5. Проведение обследования специализированной комиссии для вынесения экспертного заключения.
6. Заказ технического паспорта объекта.
7. Подача заявления на перевод статуса помещения в уполномоченный орган.
8. Внесение изменений в Росреестр.
9. Получение новой выписки из ЕГРН.

С этого момента ваше помещение получает необходимый статус.

Перечень документов

Изменение статуса помещения требует подготовки следующих документов (ст.

Чаще всего приходится доплачивать в случае присвоения жилому помещению статуса нежилого.

Оплата услуг по подготовке техпаспорта помещения в БТИ составит от 1000 рублей.

Если этажом ниже есть коммерческая недвижимость – шансы на перевод повышаются даже если рассматриваемый объект находится на 2, 3, 4 и других этажах.

А вот переводить в нежилой объект только часть квартиры нельзя. Да и технически это слишком сложно – придется прорубать окно, делать вход, перегородки и т.д.

Порядок действий

Инструкция совпадает с описанной выше – особых различий нет:

1. Владельцу нужно заказать проект переустройства, дождаться его изготовления и оформить документы. Далее, их подают в отдел архитектуры городской администрации.
   Оттуда приходит решение по вопросу – разрешать перевод или отказать заявителю.
2. Получив разрешение, собственник или его представитель обращается в Санэпидемстанцию, отделение МЧС и орган жилищного надзора. Там нужно получить разрешение на переустройство.