Как продать долю в квартире если второй собственник ребенок

ОбразецСкачать образец согласия отца на продажу квартиры с долей несовершеннолетнего

Необходимые документы для предоставления в ООП и заключение договора

Для получения разрешения в ООП на осуществление сделки понадобятся документы:

• удостоверения личности каждого из родителей;
• свидетельство о рождении ребенка или паспорт, если он достиг 14-летия;
• правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
• доказательство владения долей имущества для каждого из дольщиков;
• техническая документация;
• выписка из домовой книги;
• заявление на разрешение продажи;
• квитанция об уплате госпошлины;
• документ, подтверждающий обеспечение несовершеннолетнего жильем в будущем.

Иной перечень документов понадобится для оформления договора купли-продажи.

Как продать долю в квартире если второй собственник ребенок

Когда дом будет сдан, ребёнку нужно выделить причитающуюся ему долю и сообщить об этом в органы опеки.

• Учитывается стоимость квартиры (по оценке БТИ) — у нового жилья она должна быть не меньше. Небольшую разницу в цене могут согласовать при условии, что недостающую сумму перечислят на счёт ребёнка, доступ к которому он получит после совершеннолетия
• Если качество нового жилья заметно хуже (аварийное, нет удобств, неразвитая инфраструктура района), сделку тоже могут запретить.

  Органы опеки учитывают и расположение жилья: если взрослые продают квартиру в центре и покупают дом в деревне, это нужно будет обосновать.

Как продать долю в квартире если второй собственник несовершеннолетний

Это тоже может стать проблемой. Органы опеки дают разрешение на сделку, если дом построен больше чем наполовину. И до момента его ввода в эксплуатацию ребёнок должен быть где-то прописан.

Как продать свою долю в квартире если второй собственник несовершеннолетний

Есть важное правило: если продается приватизированная квартира с долей ребенка, на новой жилой площади ему должна быть выделена не меньшая доля. Бывает, что квартира продается не для того, чтобы покупать новое жилье.

В этом случае ребенок должен быть обеспечен долей в другой недвижимости или адекватной денежной суммой на персональном счете.
Только при соблюдении этих требований органы опеки имеют право дать разрешение на сделку.

Задача государственных инстанций – добиться соблюдение интересов несовершеннолетних и не допустить того, чтобы они лишились единственной недвижимости, либо условия их жизни в результате сделки ухудшились.

Согласование сделки с органами опеки

Продать квартиру с долей несовершеннолетнего без участия служб опеки – значит, совершить незаконную сделку, которая очень легко аннулируется в судебном порядке.

Продажа доли в квартире если второй собственник несовершеннолетний

В случае отчуждения имущества несовершеннолетних это обязательное условия продажи.

Зарегистрировать сделку можно в любой нотариальной конторе, услуга это платная, причем обычно ее оплачивает продавец. Обратится к нотариусу необходимо с письменным заявлениям обоим родителям.

Если второй родитель отсутствует нужно его письменное согласие на проведение сделки.
Также, как и при подаче заявления в опеку, исключение может быть только для случаев:

1. Смерти одного из родителей.
2. Лишения родительских прав.
3. Признания пропавшим без вести.
4. Уклонения от уплаты алиментов более чем полгода.

После регистрации сделки нотариусом можно идти в регистрационную Палату для государственной регистрации перехода права собственности.

Можно ли продать долю в квартире если второй собственник несовершеннолетний

Без согласия ООП снятие с учета в регистрационном органе невозможно.

• Оформление договора купли-продажи, акта приема-передачи недвижимости. Документ подлежит нотариальному заверению.
• Обращение в регистрационную палату, внесение записи о продаже имеющейся квартиры, по возможности — регистрация приобретения нового объекта недвижимости.

Разрешение органов опеки на продажу доли несовершеннолетнего

Сделка по продаже квартиры, где дольщик — ребенок, невозможна без разрешения органов опеки и попечительства.

В подразделение органа необходимо явиться обоим родителям. При несогласии одного из них, например — отца, на продажу недвижимости, отчуждение собственности будет возможно по решению суда.

Если ребенку исполнилось 14 лет, принимается во внимание его мнение по поводу продажи.

Если улики отказа раздобыть не удается, можно организовать разговор при свидетелях и призвать их в помощь.

Госпошлина и затраты

При подаче иска неимущественного характера размер госпошлины составит 300 руб. Если документ составлялся при содействии адвоката, придется оплатить стоимость услуг, размер которых рекомендуется выяснить до обращения.

Длительность процесса

После предоставления иска он находится в течение 5 дней у судьи на рассмотрении. При отсутствии сопутствующих документов, некорректном изложении материала может последовать отправка заявления на доработку с возможностью повторного обращения.

Далее назначается дата заседания, на котором может присутствовать представитель ООП, или отец при его несогласии на сделку.

• Цена договора, порядок уплаты. Предоставляются сведения о стоимости квартиры в целом и доли в частности.
• Права и обязанности сторон.
• Указание о дееспособности сторон соглашения.
• Подписи сторон.

Обычной практикой является привлечение к заключению договора нотариуса, который проверяет чистоту сделки и оформляет нотариальное заверение.

Если имеются некоторые нюансы, например, оплата за недвижимость будет осуществляться в рассрочку, об этом следует указать отдельным пунктом.

Образец договора:

Скачать образец договора купли-продажи квартиры с долями несовершеннолетних

В большинстве случаев наряду с продажей помещения производится покупка новой жилплощади, где выделяется доля ребенку.

Рассмотрим на примере:

• Допустим, стоимость доли в квартире — 1,5 миллиона рублей, то налогообложение составит по формуле:
• (1,5 — 1,0) х 0,13 = 65.000 рублей

Налоговый вычет не может составлять сумму больше 260.000 рублей.

Источник: https://210fz.ru/zakon-o-prodazhe-doli-v-kvartire/

Квартира, где есть доля несовершеннолетнего собственника как все правильно оформить и продать

Как правило продажа квартиры осуществляется через договор купли-продажи, заключаемый сторонами, одна из которых выступает продавцом, другая покупателем.

Основная особенность такого договора заключается в том, что дееспособность несовершеннолетних граждан ограничена законом.

Если несовершеннолетний проживает с матерью, то отец должен подготовить согласие.

Закон предусматривает следующие варианты:

• лично написать документ в районном отделе опеки;
• составить согласие в нотариальной конторе;
• составить согласие в консульстве (если отец проживает за территорией РФ).

Согласие отца на сделку (образец)

Образец согласия отца на продажу доли квартиры несовершеннолетнего ребенка

Скачать согласие отца на продажу доли в квартире, принадлежащей ребенку

Продажа квартиры с долями, принадлежащим детям

Родители не имеют прав на объекты собственности несовершеннолетних детей.

До указанного возраста, решение принимается законным представителем с согласия опеки. Мнение ребенка до 10 лет не учитывается.

В соответствии со ст.
26 ГК РФ, достигнув 14 лет, гражданин получает паспорт и становится самостоятельной стороной сделки. Законный представитель или родители только дают согласие.

• Новые правила касаются только тех граждан, которые провели сделку после 2017 года.
• Семьи, которые продали квартиру в 2017 или 2018 году могут направить в налоговую уточненную декларацию, чтобы вернуть денежные средства.

В случае если квартира была продана по цене выше, чем была куплена, то НДФЛ придется заплатить, но только с разницы между доходами от продажи доли и расходами на ее покупку.

Кто может рассчитывать на налоговые льготы

Новый закон коснется тех семей, которые приобрели недвижимость с применением материнского капитала, выделили доли на детей в квартире или доме, а после решили продать жилье.

Напомним, что раньше данная категория граждан теряла большие деньги с продажи детских долей.