Как продать долю в квартире если второй собственник ребенок

Если несовершеннолетний проживает с матерью, то отец должен подготовить согласие.

Закон предусматривает следующие варианты:

• лично написать документ в районном отделе опеки;
• составить согласие в нотариальной конторе;
• составить согласие в консульстве (если отец проживает за территорией РФ).

Согласие отца на сделку (образец)

Образец согласия отца на продажу доли квартиры несовершеннолетнего ребенка

Скачать согласие отца на продажу доли в квартире, принадлежащей ребенку

Продажа квартиры с долями, принадлежащим детям

Родители не имеют прав на объекты собственности несовершеннолетних детей.

Как продать долю в квартире если второй собственник ребенок

Но с 01.07.2018 года вступили в силу поправки в Порядок ведения ЕГРН. Теперь в Единый государственный реестр недвижимости можно внести запись о совместной собственности на долю в праве на супругов (родителей детей).Таким образом покупка квартиры с долями на детей уже не требует обязательного удостоверения у нотариуса.

Порядок ведения ЕГРН

При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов: сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве; в отношении вида права в записи о праве указываются слова «общая долевая собственность»; после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова «в совместной собственности». (п. 90.1 введен Приказом Минэкономразвития России ).

Как продать долю в квартире если второй собственник несовершеннолетний

В остальных случаях необходимо обращаться непосредственно в районный отдел опеки.

Если документы подаются другим законным представителем, то необходимо предоставить:

• опекуну – приказ о назначении опеки и удостоверение опекуна;
• приемному родителю – договор о передаче несовершеннолетнего в семью и удостоверение приемного родителя.

Важно! Отдел опеки дает разрешение на продажу жилья подопечного только в исключительных случаях. Преимущественно, если взамен будет куплено другое жилье.

Срок подготовки документа различается в зависимости от места обращения. В среднем, он варьируется от 14 до 30 дней.

Требуется ли получить согласие отца на сделку с долей

Районный отдел опеки не выдаст разрешения без согласия всех родителей на совершение сделки.

Как продать свою долю в квартире если второй собственник несовершеннолетний

В случае отчуждения имущества несовершеннолетних это обязательное условия продажи.

Зарегистрировать сделку можно в любой нотариальной конторе, услуга это платная, причем обычно ее оплачивает продавец. Обратится к нотариусу необходимо с письменным заявлениям обоим родителям.

Если второй родитель отсутствует нужно его письменное согласие на проведение сделки. Также, как и при подаче заявления в опеку, исключение может быть только для случаев:

1. Смерти одного из родителей.
2. Лишения родительских прав.
3. Признания пропавшим без вести.
4. Уклонения от уплаты алиментов более чем полгода.

После регистрации сделки нотариусом можно идти в регистрационную Палату для государственной регистрации перехода права собственности.

Продажа доли в квартире если второй собственник несовершеннолетний

Не имеет отношения к продаже ребенок, имеющий постоянную или временную регистрацию в жилом помещении или проживающий с родителями по договору аренды.

Сведения о несовершеннолетнем собственнике должны быть внесены в ЕГРН. Поэтому наличие договора дарения, не прошедшего регистрацию в Росреестре, не влияет на течение сделки.

Пример. Гражданка П. решила оформить дарственную на долю в квартире на внука. Договор был составлен и заверен у нотариуса. Однако женщина передумала.
Переход права не был зарегистрирован в Росреестре. Через 6 месяцев, гражданка П. решила продать квартиру. Сделка была оформлена надлежащим образом. Сын собственницы пытался помешать сделке, предъявив договор дарения.

Можно ли продать долю в квартире если второй собственник несовершеннолетний

Поэтому, продавая жилье, вы должны быть готовы предоставить маленьким собственникам взамен равноценную по метражу и условиям проживания собственность.

Если покупка нового жилья не планируется, нужно выделить в собственность ребенка имущество, которым владеете вы, либо ваши ближайшие родственники, например, вы можете продать долю ребенка, равную ½ в однокомнатной квартиры и аналогичную долю ему подарит также в своей однокомнатной квартире бабушка.

Важно, что доля должна быть не меньше продаваемой и по метражу, и по условиям проживания. То есть продать половину изолированной квартиры и предоставить чаду аналогичную по площади комнату в общежитии не получится.

Как правило органы опеки требуют, чтобы сделки купли-продажи проводились одновременно.

Исключением могут быть случаи, если семья выезжает на ПМЖ за границу или в другой город.

При участии несовершеннолетнего собственника в преамбуле договора купли-продажи жилых помещений подробно прописывают личные данные его законных представителей, а если возраст собственника старше 14 лет, то и его личные данные.

Типовой договор купли-продажи квартиры обычно содержит следующие пункты:

1. Подробное описание предмета сделки.
2. Форма собственности.
3. Документы, подтверждающие право собственности.
4. Сроки, порядок оплаты, основание передачи имущества от продавца к покупателю.
5. Стоимость объекта.
6. Права и обязанности сторон.
7. Последствия для сторон за невыполнение обязательств по договору.

Условия по регистрации

Согласно ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015г.

Если собственник нарушил преимущественное право других совладельцев, то в течение 3-х месяцев те могут потребовать через суд защиты своих прав;

• в течение месяца следует ожидать ответа от других собственников жилья. Если желание участвовать в сделке выразили несколько владельцев, то предпочтение отдается лицу, предлагающему лучшую цену;
• если по прошествии 30 дней никто не изъявил желание осуществить покупку на прописанных условиях, собственник жилья имеет право предложить совершить сделку по передаче доли в квартире посторонним лицам.

При получении отказа в письменной форме от всех владельцев жилья, продавец доли в квартире может осуществить сделку ранее отмеченного срока.

В задачи нотариуса входит проследить с юридической точки зрения, чтобы ничьи интересы в ходе процедуры продажи доли в квартире не были ущемлены, в том числе не допустить мошенничества.

Также по новому закону были ужесточены меры проведения сделок с жильем, чьим собственником является несовершеннолетний. Как и в первом случае, потребуется нотариальное заверение. Это поможет защитить интересы не достигших совершеннолетия детей и уберечь их от недобросовестных опекунов, родственников.

Как продать по закону долю в квартире?

ФЗ о долевой собственности оговаривает следующий порядок действий при процедуре продажи доли в квартире:

• собственник, желающий продать свою долю, обязан уведомить остальных владельцев о своем желании в письменной форме.

  В уведомлении должна содержаться такая информация, как стоимость и условия продажи.

2 ст. 37 ГК РФ. По закону, сделки, касающиеся продажи, дарения, обмена или сдачи в наем имущества подопечного не могут совершаться без получения разрешения ООП.

Можно ли продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка

Законом предусмотрена возможность реализации недвижимости с долей несовершеннолетнего при условии, что его интересы не будут ущемлены.