Как быть если недвижимость в аресте
Для того чтобы инициировать процедуру, одна из сторон судебного процесса должна подать в суд соответствующее заявление. С этой целью одновременно с исковым заявлением или уже после возбуждения производства по делу составляется ходатайство о наложении ареста на квартиру.
Заявление подает, как правило, взыскатель. Это можно сделать вплоть до окончания исполнительного производства. В документе необходимо указать:
- какое имущество подлежит обременению;
- причины, по которым нужно применить ограничительную меру.
Подавать ходатайство следует не в канцелярию суда, а судебному приставу-исполнителю.
Ознакомьтесь, как выглядит образец заявление в суд на арест квартиры.
- Как проводится процедура?
- Как быть если недвижимость в аресте
- ИнфоДолги по кредитам
- Алиментные долги
- Ограничения на долю
- Информация о наличии обременений
- Если суд принял решение снять арест?
- Сделка с арестованной недвижимости
- Продажа квартиры на торгах
Как проводится процедура?
Согласно ФЗ «Об исполнительном производстве», вопросами ареста недвижимости занимаются судебные приставы.
[important]Если гражданин интересуется, как уберечь недвижимое имущество от ареста, он может выбрать один из способов:- заключить договор найма;
- составить дарственную;
- оформить договор купли-продажи;
- произвести раздел имущества.
Это далеко не все варианты, которые можно применить на практике. Главное – правильно рассчитать время, которое необходимо судебным приставам для составления заявления, ведь действовать нужно незамедлительно.
Существует также проблема соразмерности при наложении ареста на недвижимость. [/important]
В судебной практике существует положение, что стоимость имущества не должна значительно превышать сумму долга, однако в жизни часто складываются противоположные ситуации.Учитывая вышесказанное возникает логичный вопрос, за какую сумму долга могут арестовать квартиру.
Как быть если недвижимость в аресте
Ответ прост – выселение из квартиры за долги происходит только в том случае, если у заемщика набежала немыслимая сумма, превышающая стоимость квартиры. Но даже если сумма слишком огромная, выселение происходит в исключительных случаях и в отношении злостных неплательщиков.
Фактическое выселение из квартиры за долги невозможно:
- Если квартира или дача – это единственная жилая площадь должника и членов его семьи.
Вторым условием является отсутствие иных видов собственности кроме как единственная квартира.
- При наличии несовершеннолетних детей, проживающих в семье должника в единственной квартире. В данном случае арест не производится ввиду ущемления прав детей в отношении жилой площади.
Соответственно, изъятие невозможно даже в том случае, если долги сравнялись или превысили стоимость квартиры.
Фактическое выселение отличается от ареста.
[info]Долги по кредитам
Тем, кто интересуется, могут ли арестовать квартиру за неуплату кредита, отвечаем: могут и, скорее всего, арестуют. На долги перед финансовыми организациями приходится львиная доля всех исполнительных производств.
Любой просроченный кредит может послужить основанием для ареста не только жилья, но и всего остального имущества.
Опасность долгов перед банками заключается в:
- Размере сумм задолженностей, дающих право на обращение взыскания.
- Решительных действиях банков при взыскании долгов.
Как правило, арест на квартиру за неуплату кредита накладывается еще на этапе судебного рассмотрения – банки требуют его в качестве меры обеспечения иска и суды им не отказывают.
Если речь идет о крупном кредите, например, ипотеке, арест не является обязательным требованием, ведь по таким договорам жилье уже находится в залоге у банка.
- Имущество – собственность. Прописка в квартире без права собственности не является основанием для ареста за долги.
- Принцип очередности.
Для взыскания долгов суд накладывает арест на все имущество в следующем порядке сверху вниз:
- банковские счета;
- предметы интерьера;
- транспортные средства;
- ценности;
- недвижимость.
Если вырученных средств после реализации всего имущества не хватает для покрытия долгов, суд имеет право арестовать квартиру.
- Приставы обязаны предоставить ответчику решение суда, на основании которого они вправе наложить арест.
- Размер долга должен быть соизмерим со стоимость арестованного имущества. Пример.
Если при его подаче одновременно затребуют арест имущества должника, квартира будет арестована в качестве меры обеспечения исполнения.
Если задолженность будет накапливаться, должника могут выселить из квартиры, а саму квартиру продать в счет погашения долга.
Важно: все проживающие в квартире несут коллективную ответственность по коммунальным долгам, а потому может быть арестовано и их имущество.
Алиментные долги
Еще одно основание, за что могут арестовать квартиру, – долги по алиментам. Арест имущества, вероятно, самая мягкая мера принудительного исполнения алиментных обязательств: при просрочке платежей на несколько месяцев неплательщика привлекут уже к административной, а затем и к уголовной ответственности.
Такое чаще всего случается при серьезных просрочках по ипотеке.
В такой ситуации существует важный нюанс: давать оценку стоимости жилплощади должна только независимая лицензированная компания. В противном случае стоимость объекта может быть установлена на минимальном уровне — для максимально быстрой продажи.
Ограничения на долю
Таким же способом накладывается и арест на долю в квартире.
Если должник имеет в собственности не «целый» объект, а какую-то его часть — ограничение распространяется только на нее.
Информация о наличии обременений
Информация по аресту недвижимости сообщается Росреестру в течение 3 дней после принятия решения.
В зоне риска
Согласно существующему законодательству, арест недвижимого имущества — это запрет на распоряжение им. Такое жилье нельзя продать, подарить, заложить или совершить с ним другие сделки до тех пор, пока арест не будет снят.
Арестовать недвижимость имеют право суд, налоговые и таможенные органы, а также судебный пристав.
Перечислим лишь несколько самых распространенных причин для ареста: это задолженность, в том числе и по ипотеке, а также по налогам, пени и штрафам. Также арест может быть наложен для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации, или при исполнении судебного акта о конфискации имущества.
К примеру, если должник не собирается погашать долг, через суд, можно добиться ареста его недвижимости.
В крайнем случае можно пожаловаться на судью и сделать ему отвод.
Если суд принял решение снять арест?
В большинстве случаев, если собственник представил все документы и квитанции, судья идет навстречу должнику.
Сразу после принятия решения о снятии ареста, составляется исполнительный лист и направляется судебному приставу-исполнителю. После вступления решения суда в законную силу арест с имущества снимается.
Как только арест будет снят, владельцу возвращается право распоряжения своим имуществом.
Но может получиться так, что должник не смог выполнить все требования судьи.
Если обнаруживается, что должник не обладает необходимым количеством денежных средств, внимание пристав переключает на его имущество и недвижимость. Когда сумма задолженности слишком большая, вполне реально, что квартиру арестуют. Если гражданину принадлежит только доля в квартире, то арест наложат только на ее часть.
Данная мера взыскания задолженности применяется в следующих случаях:
- Владелец квартиры имеет ипотечный долг или задолженность по уплате налогов.
- Возник имущественный спор между владельцем квартиры и его родственниками.
- Имеется исковое заявление о возмещении ущерба или разделе имущества.
В большинстве своем под арестом квартиры понимается наложение определенных ограничений на осуществление с ней тех или иных действий. Арест на недвижимость, как правило, производится вследствие накопления долгов за коммунальные услуги, долгов перед банковскими организациями и т.д.
В частности, при наложении на недвижимость ареста, его нельзя обменять, продать, завещать, сдать в аренду.
При этом стоит отметить, что собственник недвижимости, несмотря на то, что не имеет возможности ее продать, может вполне законно проживать в ней.
Владелец недвижимости имеет возможность узнать, наложен ли арест на квартиру. Сделать это можно, взяв выписку в ЕГРП. В ней указывается, когда он был наложен и кем (если такие меры были приняты).
Получение таких сведений — процедура платная.
УК)
Сделка с арестованной недвижимости
Все сделки с арестованной недвижимостью недействительны. Росреестр после вынесения определения судом вносит данные по обременению объекта недвижимости.
На момент регистрации права собственности заявление будет отклонено по причине неправомерности.
Арест означает, что собственник не успел в установленное время погасить долги. В случае, если нашелся покупатель на уже арестованное жилье, продать его также не получится. В этом случае последним необходимо обратиться к приставам, которые сообщат время и место проведения торгов.
Продажа квартиры на торгах
Если собственник в отведенное время не успел погасить долг, запускается процедура реализации торгов, которая должна быть проведена в течение двух месяцев.
Торги открытые, принять участие может каждый желающий.