Продажа дачного участка оформление мфц

При обращении в Росреестр в обязательном порядке в перечень бумаг предстоит включить квитанцию об оплате госпошлины.

Процедура оформления сделки через МФЦ

По-другому учреждение называется Кадастровой палатой. Сюда необходимо обратиться для регистрации купленного земельного участка.

Процедура требует выполнения следующих действий:

• Записи на приём.
• Внесения госпошлины.
• Составления заявления для регистрации договора.
• Посещения представителя уполномоченного органа и передачи документов.
• Ожидание регистрации.
• Получение готовых бумаг.

Размер госпошлины за регистрацию договора остаётся прежним. Срок оформления снижается из-за того, что обращение выполняется напрямую. Если участники процедуры пришли вместе, готовые бумаги предоставят через 7 дней, а если порознь — через 18 суток.

• Скачать бланк договора купли-продажи земельного участка
• Скачать образец договора купли-продажи земельного участка

Данные в договоре указываются в следующей последовательности:

• Изначально фиксируется, что производится реализация жилого дома, который находится в собственности. Затем нужно отразить, что недвижимость находится на земельном участке.
• Затем отражаются параметры и характеристики жилой недвижимости. Когда дается ссылка на землю, фиксируются сведения о ней.
• Когда прописывается цена, сначала указывается стоимость дома, а затем аналогичный параметр надела.
• В документе используется формулировка «дом с землей» или «дом, расположенный на земельном участке».

Последовательность необходимо соблюдать.

Продажа дачного участка оформление мфц

Однако в случае с земельными участками бывают ситуации, когда информация о нем не отображается в Росреестре, так как до вступления в силу ФЗ № 122 от 31 января 1998 г. регистрация прав на недвижимое имущество не проводилась.

Если участок был приобретен продавцом до указанной даты, то для возможности осуществить оформление сделки купли-продажи через МФЦ необходимо будет предоставить любой документ, который на то время подтверждал право собственности, например:

• свидетельство о праве собственности, выданное земельным комитетом;
• договоры о передаче имущества, зарегистрированные в Бюро технической инвентаризации (БТИ) или органе местного самоуправления.

Согласно ст. 69 ФЗ № 218 от 13.07.2015 г.

Более подробно порядок действий при оформлении земельного участка через МФЦ, я описываю здесь.

Какие документы нужны для продажи земельного участка и как оформить сделку?

Внимание

Как оформить купле-продажу земельного участка между юридическим и физическом лицом Физические и юридические лица, а также государственные и муниципальные образования могут участвовать в сделках по купле-продаже земли.

Однако, юридическим лицам придется собрать дополнительный пакет, состоящий из учредительных документов, протокола собрания учредителей с решением о проведении сделки, постановления местной администрации о передачи земли и т.

д.

Как составить договор между юр и физ лицом Договор купли продажи можно заключать между двумя физическими, между физическим и юридическим лицом, а также между двумя юридическими лицами. Никаких ограничений тут нет.

• земельный участок образован из нескольких объектов, относящихся к различным категориям земель;
• размер образуемого участка не соответствует требованиям, установленным законами субъектов РФ к предельным размерам таких объектов (минимальным или максимальным);
• границы регистрируемого участка пересекают границы населенного пункта, МО, территории лесопарка (лесничества) или другого надела, сведения о котором содержатся в ЕГРН;
• в орган Росреестра поступил судебный акт об аресте недвижимого имущества или запрете на осуществление определенных действий с данным объектом в соответствии с УК РФ и т.д.

Полный перечень оснований для приостановления оказания услуги приведен в ст. 26 закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред.

Демонстрацию бумаг потенциальному покупателю рекомендуется производить только при личном присутствии. Компании же можно передать лишь ксерокопии.

В пакете документов желательно иметь также и отчёт, предоставленный независимым оценщиком.

Если такого отчёта нет в наличии, то при назначении стоимости следует ориентироваться на цены аналогичных участков либо на рекомендации фирмы.

Если с покупателем было достигнуто соглашение в устной форме, то следующий шаг – это оформление предварительного соглашения о купле-продаже. Им может заняться или та же риэлторская фирма, или любая юридической компания.

Предварительно также нужно решить вопрос о предоставлении задатка.

Помимо стандартного набора, потребуются документы на жильё.

Список включает в себя:

• правоустанавливающие бумаги;
• документы, подтверждающие наличие права собственности;
• кадастровый паспорт жилого помещения и технический план дома;
• справка из БТИ.

Если продавец состоит в законном браке, дополнительно потребуется разрешение супруга на реализацию недвижимости, если она входит в состав совместно нажитого имущества. При долевой собственности необходимы аналогичные бумаги от владельцев.

Если сделка заключается через представителя, нужно оформить доверенность.

Все вышеперечисленные бумаги подлежат нотариальному удостоверению.

• В предмете договора вначале даются сведения о том, что продаётся жилой дом, находящийся в собственности, затем сведения о том, что он расположен на земельном участке, с указанием права собственности.
• После определения жилой недвижимости даются её параметры и характеристики, затем после указания на ЗУ даются сведения о нём.
• В положениях о стоимости указывается цена дома, затем – цена надела.
• В остальных положениях указывается формулировка «дом, расположенный на земельном участке» или «дом с землёй.

Такая последовательность связана с тем, что земля следует судьбе дома или иной, расположенной на ней, недвижимости.

• Скачать бланк договора купли-продажи земельного участка с домом
• Скачать образец договора купли-продажи земельного участка с домом

Пошаговая инструкция

Вначале стороны составляют договор, подписывают его.

Однако основной перечень будет следующим:

1. Документы, удостоверяющие личности сторон.
2. Договор купли-продажи — по количеству лиц, участвующих в сделке, и один для регистрирующего органа.
3. Заявление о государственной регистрации.
4. Правоустанавливающие документы на землю: договор купли-продажи, дарения, решение администрации и т.д.
5. Документы о праве собственности: выписка из ЕГРН, свидетельство, зарегистрированные в уполномоченных органах договоры.
6. Квитанция об оплате госпошлины — регистрация права собственности на земельный участок облагается госпошлиной в размере 350 рублей.

Важно

В некоторых случаях необходимо предоставить нотариальное согласие второго владельца, если продается совместно-нажитое имущество супругов.