Какая арнда считается длительным

Также указывается срок пребывания новых жильцов, регламентирующие свои права относительно правовой базы.

Кроме основных паспортных данных к документу прилагаются следующие сведения:

1. проект договора, подтверждающий намерения обеих сторон;
2. требования по содержанию и оплате жилья;
3. количество человек, которым разрешено жить на территории квартиры;
4. регистрации и выписки из структур жилищных фондов;
5. статус социального страхования;
6. место работы;
7. справки о несудимости и иные документы, подтверждающие «чистоту» наемщика;
8. опись имущества.

Последнее также требуется провести с согласием арендодателя, хотя предложение должно поступать с его стороны.

Доказать обратное положение сложно, поскольку по договору в квартире находились только арендаторы.

Любой вариант сдачи квартиры в аренду несет за собой серьезные риски, про которые неопытный арендодатель может и не знать.

Обычно договор долгосрочной аренды квартир заключается на несколько месяцев или даже лет. Если точный срок действия договора про аренду не указывается заранее, то он автоматически действует в течении следующих пяти лет. За это время квартирант может принести существенный доход, если не съедет раньше времени и не будет уклоняться от выполнения всех обязательств.

Будущим арендодателям важно иметь ввиду, что долгосрочная аренда будет приносить меньший доход, чем посуточная.
Но он будет стабильным, поэтому на время сдачи квартиры можно полностью забыть про поиск новых квартирантов.

Как подготовить квартиру?

Квартиры, которые в будущем будут сдаваться на длительный период времени, должны пройти тщательную подготовку.

Какая арнда считается длительным

сроком не более, чем на полгода с согласия собственника;

• право сдавать часть помещения в поднаем с согласия собственника.

При заключении краткосрочного соглашения, таких преимуществ арендатор не имеет.

Нужна ли регистрация? В отличие от краткосрочного, долгосрочный договор найма недвижимости обязательно необходимо зарегистрировать.

Для этого придется обратиться в органы Росреестра и представить документы, необходимые для регистрации.

После их приема и ожидания некоторого времени, регистрация будет произведена.

Можно ли снимать жилье долгосрочно без контракта? Чисто теоретически снимать апартаменты долгое время без письменного оформления можно, однако, небезопасно.

Ни один, ни другой участник соглашения не защищен от рисков и непредвиденных ситуаций.

Большая часть населения крупных городов находится в постоянном поиске дополнительного заработка. Одним из самых прибыльных заработков считается долгосрочная сдача жилья в аренду. Воображение дилетанта сразу же рисует получение несметных богатств при успешном ведении такого бизнеса.
Но так ли это в действительности?

• Особенности сдачи квартиры в долгосрочную аренду
• Как подготовить квартиру?
• От чего зависит стоимость?
• Заключение

Особенности сдачи квартиры в долгосрочную аренду

Действительно, при первом знакомстве с рынком квартир, сдаваемых посуточно, воображение дилетанта рисует очень большой доход. Что он делает: просто посчитывает среднюю стоимость жилья в день, умножает эту сумму на месяц или через несколько лет получает космическую сумму рублей. К сожалению, на деле все гораздо пессимистичнее.

Лучше составить для себя некоторые пункты, определяющие выбор помещения и ориентироваться на них. Для каждого свои требования: кому-то нужна обстановка с мебелью, кому-то без, большая площадь или нет…

Важно обратить внимание на район, близость расположения метро (иного транспорта), этаж и т.д.

Также нужно изучить состояние жилья, основных коммуникаций и других моментов, определяющих качество жизни.

Что нужно проверять при аренде квартиры? Первое, что нужно проверить – непосредственно само помещение. Устраивает ли оно по всем основным параметрам и требованиям, находится ли в удовлетворяющем ожидания состоянии и т.д.

Если вариант был найден при помощи агентства, надо ознакомиться с отзывами или рекомендациями в адрес арендодателя, если такие имеются.

Кроме того, особое внимание надо уделить мебели и предметам внутри жилплощади.

За это время обе стороны деловых отношений должны строго выполнять все прописанные пункты. Это же касается внесения фиксированной арендной платы.

Для определения ее уровня нужно обратить внимание на:

• общую площадь квартиры;
• ее состояние;
• территориальное местонахождение;
• удобство проезда к большим транспортным развязкам и станциям метро;
• этажность дома и год его возведения;
• если у нанимателя есть вредные привычки или он любит домашних животных, то это тоже может быть включено в стоимость оплаты жилья.

Заключение

Аренда квартир на длительный срок не обещает собственнику высокий доход, но она может гарантировать стабильное поступление финансовых средств, если арендодатель сможет найти надежного квартиранта.

При нарушении Арендатором целевого использования, Арендодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке».

• Уточните кто из сторон несет ответственность за проведение капитального и текущего ремонтов.

По общему правилу, закрепленному в статье 616 ГК РФ, капитальный ремонт производит арендодатель, а текущий — арендатор. Однако, в договоре может быть предусмотрен иной порядок.

• Пропишите права и обязанности сторон. Чем тщательнее вы проработаете этот раздел, тем меньше вопросов возникнет в ходе пользования помещением.
• Укажите вправе ли арендатор сдавать помещение или его часть в субаренду и на каких условиях.

«Арендатор вправе сдавать помещение в субаренду с письменного согласия Арендодателя».

• Определите как и в каких случаях договор может быть расторгнут.

Юридическое лицо-арендатор вправе предоставить квартиру сотрудникам своего предприятия, офиса, фирмы в безвозмездное срочное пользование. Количество жильцов определяется размерами жилья.

Между арендатором жилплощади и сотрудниками также заключается договор, где указывается, что квартира предоставляется для проживания с возможностью осуществления их профессиональной деятельности. Им вменяется в обязанность считаться с правами и законными интересами соседей, а также соблюдать экологические, санитарно-гигиенические и противопожарные требования.

В трудовых договорах этих сотрудников, указываются условия, по которым они проживают на жилплощади, предоставленной им работодателем (арендатором квартиры).

Включены ли коммунальные платежи и прочие затраты по эксплуатации помещения. Если нет, то следует предусмотреть как арендатор будет оплачивать их — самостоятельно или путем возмещения арендодателю.

«Коммунальные услуги не входят в арендную плату и оплачиваются арендодателем самостоятельно по счетам коммунальных служб с обязательным предоставлением арендодателю документов об оплате».

Помимо существенных, имеются и другие условия, которые не обязательны, но их указание поможет избежать недопонимания между сторонами договора. Составляя арендное соглашение, руководствуйтесь следующими пунктами:

1. Укажите в каких целях может использоваться помещение (офис, склад, производство).

   «Помещение предоставляется для использования под офис.

Кроме того, не помешает включить в текст основного или составить отдельным документом опись имущества, находящегося внутри помещения, чтобы избежать недоразумений в будущем.

Договор

Главным, закрепляющим права и обязанности сторон документом, считается договор аренды. Он имеет свои правила и особенности составления.