Передача ключей по купле продаже после регистрации в росреестре

Покупателем Продавцу

производится в течение 1 (Одного) банковского дня с момента государственной регистрации (но у ВАс оплата раньше это хорошо)

перехода права собственности на Квартиру

по настоящему Договору в Управлении Федеральной службы государственной

регистрации, кадастра и картографии по… путем уплаты Покупателем Продавцу

суммы в размере… рублей 00 копеек через банковскую ячейку («эксперт-сейфинг» — отдельно пакет с деньгами и отдельно пакет с распиской).

Настоящий Договор считается

исполненным при условии выполнения сторонами следующих обязательств:

— передачи Покупателем

Продавцу указанной в настоящем Договоре суммы денег за приобретаемую КОМНАТУ;

— передачи Продавцом

Покупателю указанной КОМНАТЫ по подписываемому сторонами передаточному акту.

А ключи передавать ТОЛЬКО после получения денег.

Желаю удачи.

После приобретения квартиры покупателю не терпится как можно быстрее переехать в новое жилье. Однако не всегда это можно сделать незамедлительно. Чтобы не томиться в напрасном предвкушении лучше заранее предусмотреть, когда передадутся ключи при покупке квартиры.

Что говорит закон о передаче ключей после сделки с недвижимостью

Как бы вы ни старались, найти закона, регламентирующего процесс передачи ключей от квартиры, вам не удастся.

Для разрешения этого вопроса стоит обратиться к гражданскому законодательству. В частности, статья 556 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет порядок передачи продавцом недвижимости покупателю.

Передача ключей по купле продаже после регистрации в росреестре

Если оплата за квартиру передается частями, расписка пишется отдельно по каждому «траншу».

Обычно расписка пишется в день подписания ДКП, однако покупателю ее передают только после получения денег из ячейки, то есть после государственной регистрации. Покупателю, конечно, выгоднее получить расписку сразу, в момент закладки денег в ячейку.
Но это уже вопрос договоренности с продавцом. Если выбирается первый вариант, желательно предусмотреть средство воздействия на продавца после госрегистрации. Это может быть передача остатков платы или специальные условия доступа в ячейку для продавца.

Последние шаги: регистрация права собственности

После заключения договора купли-продажи и внесения платы за квартиру необходимо зарегистрировать ваше право собственности на приобретенное жилье и получить красивое зеленое свидетельство.

Передача ключей по купле продаже после регистрации в росреестре права

Вот почему вам невыгодны «квартиры за миллион»: вы теряете 130 000 руб.) Если квартира куплена в долевую собственность, вычет делится между собственниками пропорционально их долям.

Еще одна разновидность налогового вычета — ипотечный вычет. Если вы взяли ипотеку, можете вернуть дополнительно 13 % от процентов по кредиту, но не более 3 млн руб.

Допустим, вы взяли в кредит 4 млн руб. на 10 лет и купили квартиру за 6 млн. Тогда ваш вычет за покупку жилья — 260 000 руб. (предельная сумма), а ипотечный вычет — 13 % от 3 млн руб., которые вы заплатите в виде процентов по кредиту, то есть 390 000 руб., итого — 650 000 руб.!

Вычет — это не деньги из госбюджета.

Это ваш собственный подоходный налог, который вы платите государству. Государство просто возвращает его вам.

Передача ключей по купле продаже после регистрации в росреестре права собственности

Содержание:

• Банковская ячейка
• Аккредитив
• Расписка в получении денег
• Последние шаги: регистрация права собственности
• Акт приема-передачи и получение ключей
• Подарок от налоговой: вычет на покупку жилья

В современном мире приехать с мешком денег в Регистрационную палату и осчастливить продавца сразу после регистрации сделки никому и в голову не придет. На сегодняшний день есть 2 проверенных способа оплаты — разбираемся, какие плюсы и минусы есть у каждого, чтобы выбрать оптимальный для себя.

Банковская ячейка

Банковская ячейка (депозитарная ячейка, индивидуальный банковский сейф, абонементный сейф) — это сейф в банке, сдаваемый клиентам в аренду с целью хранения ценностей: денег, ценных бумаг, вещей и документов.

Документы должны быть подлинные (не копии).

• Выписку из домовой книги, которая подтверждает, что все жильцы выписаны, квартира «свободна».
• Оплаченные квитанции или же справку об оплате коммунальных услуг.
• Документацию на все счетчики (электрические, газовые, водяные), которыми оборудована квартира.
• Если деньги за сделку передавались наличными, то расписка о получении денег продавцом.

Все указанные документы лучше зафиксировать в передаточном акте.

Отсутствие задолженности по коммунальным и иным платежам

Обычно к моменту передачи квартиры новому собственнику продавец должен ликвидировать все свои задолженности по всем актуальным платежам.

• Упомянуть об отсутствии долгов по коммунальным платежам.
• Должен быть пункт о том, что продавец деньги за квартиру получил в полном объеме.
• Обязательно нужно обозначить место и дату подписания этого акта.
• Указать реквизиты договора, к которому передаточный акт прикрепляется.
• Дополнительно к описанию этого объекта можно приложить фотографии (обезопасить себя от претензий в случае возможных конфликтных ситуаций).

• Скачать бланк передаточного акта квартиры
• Скачать образец передаточного акта квартиры

Документы в порядке, «чисты» юридически

Одновременно с процедурой подписания передаточного акта продавец должен вручить покупателю ключи от квартиры и некоторые документы. Документы для оформления квартиры:

• Всю техническую документацию на жилье (техпаспорт, экспликацию из БТИ).

Передача квартиры и ключей должна происходить грамотно, строго в соответствии с законодательством, при этом все договоренности сторон лучше подробно фиксировать на бумаге.

• Основания на которых недвижимость передается покупателю
• Когда отдаются ключи и недвижимость при покупке вторичном рынке?
• Последствия вручения помещения ненадлежащего качества
• Как осуществляется?
• Полезное видео
• Заключение

Основания на которых недвижимость передается покупателю

Проводить эту процедуру стоит после того, как состоялась регистрация права собственности.

Передача жилого объекта от продавца к покупателю производится по специальному передаточному акту (ст. 556 ГК РФ). Договор составляется в письменной форме в двух экземплярах.

Необходимо ликвидировать задолженности:

• всех коммунальных платежей;
• счета за стационарный телефон (если он имеется);
• взносов на капитальный ремонт, на общее содержание дома и т.д.

Нужно проследить, чтобы показания счетчиков (водяных, электрических, газовых) совпадали с показаниями, выставленными в оплаченных счетах. В обозначенную дату подписания акта приема-передачи все оплаченные квитанции должны быть у продавца с собой, чтобы передать их покупателю (как доказательство, что никаких долгов нет).

Полезное видео

Предлагаем посмотреть видео о том, как происходит передача квартиры по договору купли-продажи:

Заключение

При передаче квартиры по договору купли-продажи обязательно нужно составлять передаточный акт.

Посторонних в сейфохранилище не пускают, только участников сделки. Сотрудница банка контролирует процесс.

Ячейка запирается, покупатель и продавец получают по ключу и, с подозрением поглядывая друг на друга, расходятся по домам.

Если госрегистрация права собственности прошла успешно, продавец, предъявив соответствующие документы, забирает деньги.

Если в регистрации отказано, покупатель, предъявив постановление об отказе, забирает деньги обратно.