Перепланировка новостройки чем грозит

Если застройщик не оформил бумаги и затягивает этот процесс, то перепланировку согласовать с жилищной инспекцией возможно предоставив договор долевого участия в строительстве данного здания (или договор уступки прав по ДДУ) и письменное уведомление для инспекции от застройщика о том, что дольщик все обязательства по выплатам выполнил.

Как оформить квартиру в собственность в новостройке по ипотеке в 2019 году

Стоимость перепланировки будет рассчитываться в индивидуальном порядке в соответствии с желанием собственникам и объемом работ.

На изменение цены влияют:

• сложность проекта;
• площадь жилого помещения;
• характеристики дома;
• регион расположения дома.

В столице и регионах цена на одну и ту же бумагу может существенно отличаться.

Ему нужно предоставить разрешение от кредитной организации и другие бумаги. Сотрудник инспекции готовит и выдает разрешение на перепланировку.

После получения согласия всех органов действовать необходимо в соответствии с законом, а также требованиями банка.

Кредитная организация может установить срок, в течение которого лицу нужно:

• согласовать перепланировку;
• провести строительные и ремонтные работы;
• получить новые документы технического плана на квартиру.

В среднем на всю процедуру отводится около полугода, а новый техпаспорт предоставляется в банковскую организацию

Жилищноезаконодательство Российской Федерации говорит, что планировка – это изменениеконфигурации квартиры, которое необходимо обязательно отразить в техническомпаспорте.

Перепланировка новостройки чем грозит

Изменения под запретом, которые никогда не согласуют:ПомещенияПерепланировка, в которой будет отказаноВся квартираОбустройство проемов на участках соединения связующих конструкций со сборными элементами.Создание штроб для проведения электрокоммуникаций или водных магистралей в горизонтальных швах под стеновыми панелями, в плитах перекрытия.Установка теплых полов путем отвода теплоносителя от общей трубы обогрева.Демонтаж несущих стен, перекрытий.Разборка подоконных блоков.Строительство перегородок, которые препятствуют естественному освещению и делят помещения на зоны без отопления.КомнатыУменьшение площади более чем четверть.КухняОбъединение с комнатой в однокомнатной газифицированной квартире.СанузелПеренос входов и выходов магистралей ХВС, ГВС, труб водоотвода – так называемых «мокрых мест».

Если попытки не увенчаются успехом, то придется обращаться в суд.

Но если использовались запрещенные приемы ремонт, то решение суда будет отрицательным.

Переустройство жилья требует затрат. Необходимо оплатить услуги компании по изготовлению проекта.

При обращении в суд траты возрастут. Придется оплачивать государственную пошлину, штраф и нести расходы на представителя, если нанимать юриста. Поэтому до переустройства следует уточнить, когда изменение планировки квартиры не требует разрешения, а когда оно точно нужно.

Как сэкономить на переустройстве

Создание индивидуального проекта обойдется в крупную сумму.

Зачастую так отмечают перенос или установку ванной, замену окон или линолеума на полу плиткой, установку водонагревателей.

Изменения, которые нужно согласовывать в БТИ

Во время осмотра квартиры необходимо замерять стены, сверяя фактическое состояние объекта с отраженным в поэтажном плане. Особое внимание уделить несущим конструкциям. Обычно на плане они выделены более жирными линиями.
Незаконными будут считаться следующие виды изменений:

• Удаление или нарушение целостности несущих стен. Ослабление конструкций может привести к обрушению здания. Такие изменения в большинстве случаев требуют устранения до первоначального состояния.
• Вынос элементов отопительной системы на балкон.
• Объединение нескольких комнат в одну. Недопустимым считается объединение кухни с жилой комнатой, если на кухне установлено газовое оборудование.

Но если это не работает, и собственник отказывается приводить жилье в соответствие с требованиями контролирующих структур, то могут применяться и штрафы в размере от 1 до 2,5 тысяч рублей (ст.7.21. КоАП РФ).

Если и это не помогает (человек заплатил штраф, но все равно не вернул жилье в предыдущий вид), могут применяться нормы ст.29 ЖК РФ. В частности, квартиру арестуют по решению суда, продадут с торгов и обязуют нового собственника привести жилье в изначальное состояние, соответствующее Техпаспорту. Предыдущий владелец получит компенсацию в размере стоимости квартиры за минусом расходов, которые будет вынужден понести новый владелец на возврат помещения в прежний вид.

Как избежать проблем:

• Еще на стадии переговоров относительно покупки квартиры затребовать Техпаспорт и сверить данные в нем, с реальным положением вещей.

Согласование требуется для:

• переноса санузла в другое место;
• переустройства кухни;
• частичного сноса ненесущей стены;
• переноса ненесущих перегородок (исключая межквартирные);
• заделки дверных проемов в перегородках и несущих стенах;
• изменения конструкции полов;
• устройство перегородок с большой нагрузкой на перекрытия.

Перепланировка квартиры согласуется:

• в уведомительном порядке;
• с предоставлением проекта и техническим заключением.

Если изменения не затрагивают несущих стен, а владелец квартиры не собирается расширять туалет или менять конструкцию пола, то для уведомления жилищных органов нужен минимум документов.

Это возможно лишь в панельных домах;

• изменение местонахождения унитаза либо ванны в санузле;
• монтаж дополнительных перегородок, если такая конструкция не будет создавать дополнительных нагрузок на перекрытия;
• установка окон ПВХ на балконах, если это предусмотрено проектом дома.

Специальное разрешение получить у компетентных госорганов необходимо, если владелец собирается перепланировать квартиру за счет:

• самовольно занятых чердаков и подвалов, иных технических помещений путем совершения в них ремонтных работ;
• выноса батарей, радиаторов, относящихся к центральному отоплению, на лоджии, балконы;
• снос стен между кухней и жилыми комнатами, а также ликвидация дверных проемов между кухней и иной жилплощадью.

Зато несложно согласовать объединение туалета и ванной в единую зону – такую трансформацию достаточно будет заверить в БТИ.

Если в квартире, купленной на вторичном рынке, уже возведена перегородочная конструкция и не внесена в технический паспорт, ее нужно сделать узаконенной. Или демонтировать без всяких согласований – снос конструкции, не указанной в документации, в перепланировку квартиры не входит.

Согласование переноса дверного проема

При перепланировке жилых помещений часто возникает вопрос о необходимости согласования переноса дверного проема.
Ведь трансформации площадей при этом не происходит.

Здесь есть тот же нюанс, что и при возведении новой переборки. Если конструкция, где изменяют местоположение двери или делают арку, легко демонтируется, то и с проемами тоже проблем не будет.