Как и куда подавать исковое заявление по договору аренды

АПК РФ, согласно которым если для определенной категории споров федеральным законом установлен претензионный или иной досудебный порядок урегулирования либо он предусмотрен договором, спор передается на разрешение арбитражного суда после соблюдения такого порядка». Таким образом, временное ограничение права на обращение за судебной защитой в связи с несоблюдением досудебного порядка урегулирования спора допускается только в том случае, если такой порядок прямо установлен федеральным законом или предусмотрен договором. При этом досудебный порядок урегулирования спора можно признать установленным договором только в том случае, если в договоре четко определены конкретные требования к форме претензии, а также порядку и срокам ее предъявления и рассмотрения.

Содержание:

• Если арендатор не платит
• Взыскание долга по договору аренды
• Претензия арендатору о неуплате арендной платы
• Образец претензии по арендной плате
• Судебный порядок взыскания долга по договору аренды
• Требования к Исковому заявлению о взыскании долга по арендной плате

К сожалению, на практике нередки такие случаи, когда перед лицом, сдавшим в аренду свое имущество, встает вопрос о том: что делать, если арендатор не платит ? Ответ на данный вопрос изложен в этой статье.

Что делать, если арендатор не платит аренду

Одной из основных обязанностей арендатора является внесение арендной платы за переданное ему имущество. Данную обязанность арендатор должен исполнять своевременно, то есть в срок и в порядке, установленном договором.

Как и куда подавать исковое заявление по договору аренды

Перед обращением необходимо подготовить соответствующий список документов:

• исковое заявление;
• претензионное обращение к ответчику;
• арендное соглашение;
• ксерокопии квитанций и иных документов, свидетельствующих об оплате аренды за минувшие периоды, для выявления точной величины долга;
• другие бумаги, которые могут служить доказательной базой по рассматриваемому делу.

Рассмотрим порядок действий по взиманию арендного долга:

1. До обращения в суд надо составить претензию на имя ответчика в официальном стиле. Сделать это желательно даже в том случае, если договором не предусмотрено разрешение подобных ситуаций в претензионной форме.

Как и куда подавать исковое заявление по договору аренды нежилого помещения

Также закон предупреждает, что эти выписки должны датироваться за 30 дней до дня обращения в суд.Куда подается исковое заявление

Заявление подается в арбитражный суд по месту нахождения или месту жительства ответчика (ст. 35 АПК РФ), если они неизвестны – по месту нахождения имущества или последнему известному месту нахождения (ст. 36 АПК РФ).

Особенности сложного искового заявления

Оно полностью соответствует требованиям простого заявления с добавлением таких требований:

• Досрочное расторжение договора (ст. 619 ГК РФ).
• Выселение ответчика (ст. 622 ГК РФ).
• Иные требования.

Включение в иск дополнительных требований влияет на правовое обоснование, а также сумму госпошлины.

Сколько придется заплатить за подачу иска

Размер государственной пошлины определен в ст.

Чтобы не встретиться с проблемами в процессе ее взимания, важно правильно оформить соглашение.

Если соглашение оформлено верно, то арендодатель может взыскать с должника арендную плату в порядке суда путем подачи искового заявления.

Первоначальные аспекты

Благодаря аренде можно приобрести во временное пользование определенное имущество. Обычно в данном случае формируется договор, в котором оговариваются период использования предмета аренды, стоимость и условия пользования имуществом арендатором.

Во избежание конфликтных ситуаций арендатор предоставляет арендодателю определенную залоговую сумму.

Но если данная сумма все же не была уплачена, или задолженность по выплатам намного превысила ее, то передающая имущество сторона может забрать свои деньги только после обращения в судебный орган.

ГК РФ — недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства (а неоплата/несвоевременная оплата арендной платы это и есть частный случай одностороннего отказа Арендатора от исполнения своего обязательства по оплате арендной платы)

Примерный текст искового заявления выглядит так:

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ О ВЗЫСКАНИИ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

[Дата заключения договора аренды]г.между[Наименование Истца]и[Наименование Ответчика]был заключен договор аренды №[Номер]по условиям которого Ответчик (Арендатор по договору) брал в аренду помещение площадью[Площадь помещения] кв.м. расположенное по адресу:[Адрес арендуемого объекта].

Срок действия договора установлен с[Место для ввода даты]г. по[Место для ввода даты]г.

Поэтому во избежание проблем необходимо предусматривать этот момент на этапе заключения договора.

Что делать, если должник скрылся

В этой ситуации нужно расторгнуть договор в одностороннем порядке. Если это предусмотрено договором, достаточно отправить должнику по адресу из реквизитов, письменное уведомление.

В остальных случаях достаточно простой письменной формы. Это мнение выражено в Информационном письме № 53 от 1 июня 2000 г., изданном Президиумом ВАС РФ .
Несоблюдение формы договора влечет его недействительность (ч.1 ст.

К ней арендодатель может прибегнуть, если долг составляет:

• 2 месяца при краткосрочном договоре (со сроком действия менее 1 года).
• 6 месяцев при долгосрочном договоре (со сроком действия от 1 года).

В этом случае арендатору направляется уведомление о необходимости выселения или срочной оплаты образовавшегося долга. В случае игнорирования извещения, хозяин вправе выселить квартиранта.

Вернуться к содержанию ↑

○ Долги по коммунальным платежам.

Если в заключенном договоре указан пункт о том, что коммунальные услуги оплачиваются арендатором, хозяин вправе требовать от него погашения задолженности как в досудебном, так и в судебном порядке.

Согласно Акту приема-передачи от[Место для ввода даты]данное помещение передано во временное пользование Ответчику.

В соответствии с условиями договора аренды №[Номер]от[Дата]г. срок оплаты арендной платы установлен п. 3.2.2 договора – оплата арендной платы производится ежемесячно в безналичной форме платежными поручениями не позднее[Дата оплаты]числа текущего месяца на отдельный расчетный счет Арендодателя.

В соответствии с п.1. ст.614 ГК РФ «Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату)»,

В соответствии со ст. 309 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Если по истечении срока, установленного указанным пунктом, заинтересованной стороной получен отказ от удовлетворения претензии или претензия была оставлена без ответа, то такая сторона вправе обратиться в арбитражный суд в соответствии с действующим законодательством».
Исковое заявление о взыскании арендной платы подается в том случае, если обязанное лицо не платит за аренду в течение определенного времени.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

При нарушении правил оплаты аренды появляется арендная задолженность.

Копии определения арбитражного суда об обеспечении имущественных интересов до предъявления иска, если они применялись. 7. Документы, подтверждающие соблюдение истцом претензионного или иного досудебного порядка, если он предусмотрен федеральным законом или договором.
8. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей с указанием сведений о месте нахождения или месте жительства истца и ответчика и (или) приобретении физическим лицом статуса индивидуального предпринимателя либо прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя или иной документ, подтверждающий указанные сведения или отсутствие таковых. Данные документы должны быть получены не ранее чем за 30 дней до дня обращения истца в арбитражный суд.