Как выделять доли после снятия обременения по ипотеке
Обязательно указывать паспортные данные, дату и место рождения, место регистрации обоих родителей, а также сведения о месте рождения и регистрации каждого из детей.
- Местоположение жилого помещения, в котором выделяются детские доли.
- Для несовершеннолетних детей младше 14 лет указываются их законные представители.
- Далее следуют сведения о размерах долей каждого из членов семьи в процентном (иногда в стоимостном) выражении.
- Дата и место составления документа.
- Подписи родителей с их расшифровкой.
- Подпись нотариуса, удостоверяющего сделку и печать нотариальной конторы.
Документы
Последним этапом в выделении детских долей станет оформление права собственности на каждую часть в Росреестре.
В 2008 году у супругов родился второй ребенок и они получили право воспользоваться материнским капиталом.
Ельковы погасили оставшуюся сумму займа за счет этих средств, то есть фактически сняли обременение и получили квартиру в долевую собственность. Однако им было необходимо выделить доли в квартире своим детям, для этого они обратились в МФЦ, где написали заявление и договор дарения в отношении детей.
Через 14 дней получили выписку из единого реестра, о том, что каждому из членов семьи принадлежит по 1/4 части жилища.
Когда возникает необходимость обращения в суд
Проверкой исполнения обязательств занимается прокуратура РФ.
- Документы
- Когда возникает необходимость обращения в суд
- Как выделять доли после снятия обременения по ипотеке
- Как выделять доли после снятия обременения по ипотеке росреестр
- Как выделять доли после снятия обременения по ипотеке в сбербанке
- Шаг 2. ВниманиеВнесите окончательный платеж
- Шаг 3.
Подайте заявление о закрытии ипотеки - Когда требуется обязательство о выделении долей
- Шаг 7.
Выделите доли детям, если был использован материнский капитал
Как выделять доли после снятия обременения по ипотеке
В данной статье вы найдете ответы на вопросы, касающиеся определения долей в квартире или доме, которые были куплены с участием материнского капитала. Все дело в том, что закон обязывает родителей выделить доли детям после погашения ипотеки материнским капиталом.
Сегодня вы узнаете, как процедура проводится на практике.
Что сделают контролирующие органы, если выявят, что требование законодательства не выполнено?
В России падает рождаемость, и растут цены на недвижимость. Государство вводит различные меры поддержки для тех, кто желает иметь более одного ребенка. Так, начиная с 01.01.2007 года, назначается материнский или семейный капитал.
Деньги наличными на руки не выдаются, на банковский счет не вносятся для получения процентов на остаток.
Как выделять доли после снятия обременения по ипотеке росреестр
Где выделяют доли детям по материнскому капиталу в иных ситуациях? Мало кто может приобрести жилплощадь за счет собственных средств. Приходится обращаться в банк и запрашивать некоторую сумму в долг.
Но кредиторы хотят иметь гарантии возврата средств и требуют передать покупку в залог (102-ФЗ Об ипотеке, статья. 1 (скачать)).
В этом случае выделить доли сразу практически невозможно. Финансисты не одобряют сделки, участниками которых становятся несовершеннолетние. Если будут просрочки по платежам, продать проблемную квартиру будет сложно.
Для ПФР же важно, чтобы родители не нарушали права своих потомков. Нет подтверждения, что каждый ребенок получит некоторое количество квадратных метров? Рассчитывать на получение капитала не приходится.
Как выделять доли после снятия обременения по ипотеке в сбербанке
Первым делом заемщику необходимо знать точную сумму последнего платежа. Если будет допущена ошибка в расчетах и не выплачена полная сумма вплоть до копеек, он не сможет должным образом закрыть ипотеку.
Следовательно, залог в пользу банка будет продолжать действовать. Тогда впоследствии возникнут затруднения при оформлении квартиры на себя.
Шаг 2.
Внести последний платеж можно как через кассу банка, так и посредством перевода средств на счет (банковский или денежный перевод). При таком переводе всегда надо обращать внимание на взимаемую комиссию, чтобы не заплатить меньше положенного.
Шаг 3.
Подайте заявление о закрытии ипотеки
Обычно банк при внесении последнего платежа автоматически закрывает ипотечный счет.
Так как они не собирались улучшать свои жилищные условия, либо каким-то другим законным способом использовать средства МС, они решили обналичить средства по материнскому капиталу.
Мурашовы договорились со своей родственницей, что заключат с ней фиктивный договор купли-продажи ее жилого дома на сумму, равную размеру сертификата, а полученные от сделки средства родственница вернет супругам, оставив себе оговоренную сумму в качестве платы за беспокойство.
Для того, чтобы в ПФ выделили требуемую сумму, они составили обязательство о выделе детских долей, затем совершили сделку купли-продажи, таким образом, обналичили выделенные денежные средства и использовали их на собственные нужды.
Через некоторое время сотрудники ПФ выявили это нарушение. Против Мурашовых было возбуждено уголовное дело, суд вынес решение о взыскании штрафа в размере 120 т.
р.
Здесь более подробно об этой процедуре.
- Соглашение о передаче части объекта в собственность несовершеннолетнего. Этот документ также подлежит нотариальному заверению.
Чтобы не возникло проблем с последующей регистрацией права собственности, следует доверить составление этих документов профессиональным юристам. На нашем портале можно получить бесплатную консультацию.
Несмотря на то, что законодательно не установлен минимальный размер части детской собственности, чтобы не было проблем с контролирующими органами, лучше всего исходить из нормы – 12 квадратов на каждого из малышей.
Когда требуется обязательство о выделении долей
Обязательство представляет собой юридически удостоверенный документ. Согласно ему, будущий собственник квартиры обязуется разделить право обладания жильем с детьми и вторым супругом при наличии.
Пока квартира находится в залоге у банка, вы еще не являетесь полноправным владельцем своей квартиры, хоть вы и погасили кредит. Только после снятия обременения вы сможете распоряжаться недвижимостью, как захотите. Бывает, что заемщик тянет с получением закладной, и у банка отзывают лицензию. В этом случае закладные могут пропасть, и снимать обременение придется очень долго и сложно.
Закладную могут продать другим банкам, инвесторам, фондам — это нормальная практика банков, взамен они получают живые деньги.
Поэтому не ждите, пока ваша закладная уйдет в другой банк, требуйте ее выдать сразу после окончательного платежа. Даже если она уже в другом банке — вы сэкономите время на ее поиски и получение.
Шаг 7.
Выделите доли детям, если был использован материнский капитал
Отдельным пунктом надо остановиться на выделении долей детям.
Но если на дату полного добора денег в счет погашения займа у пары уже трое, то и части квартиры будут разделены на всех. При подписании обязательства, касающегося выделения долей детям после выплаты ипотеки, важными считаются следующие моменты:
- Документ составляется только в том случае, если средства направляются на погашение первого взноса или оплаты долга по ипотечному кредиту.
- Гарантию подписывает тот человек, который после закрытия займа становится собственником квадратных метров.
- Когда договор ипотеки составлен на 2-3 лиц, то и данную бумагу они подписывают совместно.
- Всю информацию для придания ей законной силы, заверяют в нотариальной конторе.
В тексте заемщик дает гарантии о полном снятии арестов после оплаты последнего платежа, а также об обязательном выделении долей на купленное имущество.
ГК РФ.
Если супруги пришли к решению о разводе и разделе имущества до выплаты ипотеки, суд в большинстве случаев отказывает в выделении долей до момента полного погашения, так как банки против распределения долгов между созаемщиками.
При этом, если прокуратура докажет факт противоправного обналичивания семейного капитала, родителям грозит уголовное преследование и ответственность в соответствии со ст. 159 УК РФ («Мошенничество»).
Если у вас остались какие-то вопросы по этой теме, то вы можете бесплатно связаться с юристами нашего сайта, которые на них вам ответят.
Что бы не ошибиться и правильно выделить детям доли в квартире после погашения ипотеки, лучше всего обратиться к профессиональному юристу. Он сможет собрать все документы, составит соглашение, в соответствии с нормами права, действующими в конкретный момент времени.